贷款买房必须要知道的五点 否则后果很严重

看房要注意什么？买房签合同前要注意什么事项？生活小常识带你解答分析这些问题。解析买房注意事项，让你了解买房前的几个重要事项。

第一步：自我能力评估

买房要以实际收入情况为基准，不要买贵的就只要买对的。要时刻按照自己的实际能力和承受能力，每月费用不能超过月总收入的40%。

第二步：房源

在看房的时候，要了解发展商的实力、价格、户型、声誉、配套等这些一定要看清楚。不能光看广告，一切要从实际出发。

第三步：先检查五证再签认购合同

查看法律文件，法律文件包括五证、两书、开发商营业执照。不过现在很少买房的时候给你看竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并等级备案

开发商签订购房合同，并进行网上备案。

第五步：选择付款方式

付款方式主要是一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民主要以商业贷款为主。如果可以选择公积金，则考虑公积金和商业贷款结合年利率歹意商业贷款要低。一般商业贷款可以由发展商全权办理。

第六步：交楼

验收一定要看质量，同时要求发展商出具：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。在交楼后发展商一般会让业主缴纳房屋维修基金，办理房产证等。