合肥限购令正式生效 在老城区买房先查资格

3月24日晚，合肥升级版限购令出台。至于这一政策何时执行、如何操作等则留下一串的“问号”。昨天，这一串“问号”终于拉直了：合肥出台住房限购政策具体操作程序，并将于今天正式执行，政策截止日期为今年12月31日。

范围：只在老城区限购

合肥市于3月24日公布的升级版限购令中，提出“在本市城区暂时实行住房限购政策”。“城区”的概念并未十分明确。此次发布的细则中，清晰指出实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。

这就让合肥产生限购区和非限购区：三县以及滨湖新区、政务区、经开区、高新区、新站区并未在限购区域之内。

时间：3月31日正式执行

合肥升级版限购令发布之后，楼市反应平静，住宅交易仍按此前的“老规矩”执行。这是因为此前发布的限购令政策并未明确具体执行日期，以及违反限购令的后果。

此次，合肥发布的细则中明确指出，住房限购政策的执行时间定为2011年3月31日。3月31日前，房地产登记部门已受理的二手住房交易仍按原规定执行，已在房地产管理部门办理房屋买卖合同备案的住房交易仍按照原先的登记程序办理。这意味着，3月31日以后，如果不符合购房资格的居民，购买超出范围的住房，将不能办理备案或是拿不到房产证。

程序：买房前须过“审查”

执行限购令后，市民买房的程序将有所改变。购房人在购买住房前，须进行居民家庭（含购房者本人、配偶和未成年子女，下同）住房信息查询审核。新建商品住房信息查询审核由购房人提供相关资料，房地产开发单位代办并负责初审；二手住房则由购房者本人持相关资料到产权监理处和各房屋办证交易中心查询审核窗口进行相关信息查询审核。

居民家庭住房信息查询审核工作按照房屋所在区域划分，由合肥市房产局产权监理处和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个房屋办证交易中心分别负责，各单位应设立专门查询审核窗口，并实行二级审批。

购房人如果没有按要求进行居民家庭住房信息查询审核，将不能办理新建商品住房网签备案和二手住房产权登记。

限购令引发的三大猜想

“注定几家欢喜几家愁啊。”在昨天合肥升级版限购令具体执行细则发布之后，合肥的业内人士评价说：合肥楼市可能迎来较大变动，非限购区域内的楼盘因为逃过限购令这一“劫”，或迎来销量上的春风；而限购区的楼盘则会流失不少买家，短期内会造成销量大减。

猜想一

非限购区楼盘将成“新宠”？

“限购令给合肥楼市划了个圈，圈内限购，圈外自由。圈外的开发商应该十分庆幸。”有业内人士表示，合肥此次限购令执行细则明确，限购只在老城区，新区和开发区及三县均不在限购范围，这就为投资者打开一个缺口。这些非限购区的楼市可能会因为此次限购迅速发展。

“老城区买不了，可以在新区买，新区的投资前景也很不错。”市民张林这样看待合肥的限购政策。有业内人士形容非限购区可能迎来“挤出效益”：在限购政策下，一部分购房需求从限购区域“被挤出”，将向非限购的地区集结。

而这可能带来一个隐忧：集聚的住房需求会不会推高这些非限购地区的房价。据了解，在合肥，未被纳入限购区的政务、滨湖、新站、经开、高新等区域，恰是楼盘供应量较大的区域。目前这些区域有不少在售或是即将开盘的楼盘，开发商会不会借此抬高房价？

猜想二

限购区住房将“奇货可居”？

“限购之下，老城区的开发商岂不是倒了大霉？”有市民评价说，同样处在合肥，但可能只因为一条马路之隔，楼盘就有限购和非限购之分，“不幸”处在老城区的房地产开发商心理应该很不平衡吧。

直观来看，老城区的楼盘因为受限购令影响，会流失不少优质客源，短期内，将造成销量的下滑。不过，也有业内人士提出不同观点：所谓事情都有两面，正是这看似不妙的情况，也给老城区楼盘带来了机遇。

据了解，当前在限购区内的在售楼盘并不太多，而且不少已经进入中后期的销售。而在限购令影响的预期下，有的开发商可能将拿地的热情转向新区。这就可能导致在限购令执行后，限购区的楼盘面临“青黄不接”的命运。而这点，可能给限购区的楼盘带来了难言的魅力。那些有资格购买限购区住房的购房者，可能将会因此获得难得良机，房子成为“奇货可居”品，未来升值机会加大。

在采访中，有市民就直言，老城区的房子毕竟配套好，而且如今购买还有限制，“如果可以负担，买房还是一步到位，优先考虑买老城区的房子。”

猜想三

限购期满房价会不会反弹？

“目前来看，合肥的限购令有效期只有一年。那一年之后，合肥的房价会不会出现反弹？”在省直某事业单位上班的张小姐为是否出手买房表示纠结。张小姐已有两套住房，但在非限购区内仍可继续购房。一方面，她觉得现在买房全额付款压力较大；另一方面，她又担心现在不买，万一限购令解禁之后，购房需求爆发，会不会引发房价的新一轮上涨呢？

对此，合肥市房产界人士表示“不必太多担心”。一方面，合肥此次限购，是暂时性政策，具有不确定性：有暂时规定的截止日期，但也不排除未来延期的可能。另一方面，合肥限购令保留很大弹性，并未对市场带来颠覆，这也使得楼市后市不会出现太大波动。不过为了保证调控效果，地方政府除继续“给力”调控政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应，从根本上解决住房供需平衡。

限购令下，这些事你要知道

即使不限购也限贷

除老城区四个行政区外，合肥其他区域不在限购范围。这些区域买房不限购，是指不受房屋套数的限制，即想买几套就可买几套，但信贷方面仍然受限。

从目前合肥各家银行来看，其均严格执行央行的规定：首套房3成首付，二套房6成首付，利率提高至1.1倍，三套房及以上暂停贷款。如果你已有两套住房，想贷款购买第三套房也是行不通的。

成年子女可另买两套

合肥限购令中明确规定，居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女。记者咨询合肥市房产部门了解到，这就意味着居民家庭中，年满18周岁的成年子女作为独立家庭，可以另外单独买两套房。

购房“歪招”别用

有些人为了获取购房资格，不惜采取“假离婚”“找中介代办社保假证明”等歪招。业内人士提醒，离婚涉及到房产的购买和分配，整个环节复杂，难免会出现一些问题。现实生活中也出现过为购房假离婚、可是离婚后却没有复婚的情况，结果存在财产分割的纠纷。而如果购房者利用假证明来购房，一旦被查出来之后将失去购房资格，部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。

按需置业最实惠

限购令下，最从容的应该是那些不受限的首次置业者，一则他们不用担心开发商轻易涨价而急着下手，二来可供选择的房源也非常丰富。不过首次置业者大多经济实力有限，专家建议，对这部分人来说，对住房的区域不必苛求。由于老城区楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围，选房时不妨把眼光放远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域。

对于改善型购房者，限购令留有空间但机会有限，仅能让“改善族”换房一次。所以，鉴于当前宏观调控的实际情况，改善型置业要考虑“一步到位”，在选择新住房时，目标应明确，购房的针对性要强。

来源：新安晚报 新安传媒网 记者：胡霞利