明星炒楼，像疯了一样

周星驰

周星驰

　　近期的楼市几乎一天一个价，当老百姓抱怨买不起楼的时候，埋怨众多的炒楼一族的时候，是否会想到某个你钟爱的明星正是这疯狂炒楼一族中的一员。

　　明星虽然风光一时，但吃的是青春饭，学着钱生钱、利滚利地生生不息才是长久之计。房地产市场，一来利润诱人，二来又比开店容易，三来又不占用太多时间，本来就是“空中飞人”的明星，走到哪买到哪也顺理成章，有时候还能幸运地成为楼盘代言人，一举多得的炒房自然就成为了明星投资的首选。而炒房军团女中豪杰刘嘉玲对于投资的概念是“我其实不太懂投资，我这个人从小对数字没概念的，所以我一般投资的话，只会投资一些房产之类的东西”。一番话似乎更加证明了炒房并不需要太多专业的投资知识，似乎是件非常简单的事情。

　　但事实上，炒房并不是像刘富婆说的那么轻而易举，对于大多数明星来说，都未必有房产商那样精准的眼光，要投资成功，要不就像周星驰那样找一个得力可靠的助手做参谋，要不就像任达华一样买全球各地实力雄厚的市中心房产，将风险分散，也有不少明星热衷于在内地各城市买豪宅，既为自己在内地发展打造一个“安乐窝”，也顺便放盘，等待升值。下面罗列了各位明星的炒楼秘诀，供各位看客一笑而过。

　　周星驰被封

　　港星“楼王之王”

　　周星驰除了“喜剧之王”的头衔，还有一个“铺王”的头衔，从1990年买入第一套房产，到2004年开始买地皮，向来不炒股、只爱买楼投资的星爷1990年开始成为炒楼一族，现在他手持约值15亿元的3大投资项目，号称明星中的“楼王之王”！

　　拍完《赌圣》后买下第一套豪宅

　　上世纪90年代，电影《赌圣》成功地带周星驰跳出了电视框框，塑造出周星驰稳固的喜剧新人王地位。与此同时，他的“财神”也如约而至，1990年，周星驰终于赚到了钱，实现了买新房的计划。因为在那个时候，周星驰最大的心愿是找到一间豪宅，一家人快乐地生活在一起。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园，买入价是475万港元，这在当时也是很贵的，足以买下两个较小的单位。但周星驰很孝顺母亲，坚决与家人同住在一套房子里，至今仍是这样，而这套楼现在市值1500万港元左右。

　　买豪宅保值投资

　　有了第一个甜头，周星驰开始了疯狂购房，1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位，到1996年卖出就已经是4250万港元，账面赚1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号，买入价8380万港元，现在市值4亿港元。2004年3月23日，他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道十号地皮，并获批再建四栋别墅，市值9.2亿港元。

　　购商铺租金收到手软

　　商铺是近年来地产投资热点，而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外，近几年周星驰更加热衷于炒商铺，更有人拍到他在夜里戴着墨镜，于中环一带看铺子。2002年，他开始关注商铺生意，投入3000万港元购得 旺角先达广场两间商铺，每月以23万港元的价格出租，2004年以4300万港元卖出，账面赚1300 万港元，而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位，而他购入的商铺一直处于增值中。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东,现时楼价升至9700万港元。

　　女友做幕后军师

　　星爷生财有道不是天生的，最重要的幕后推手就是他的女友于文凤，在遇到于文凤之前，周星驰在投资房地产方面也曾不顺利，比如1996年买下普乐道五层楼豪宅，其间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从1990年至2006年，投资的房地产中，只有一处亏钱，16年来总获利约1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政，包括物业及证券等投资，去年又入主男友的星辉娱乐公司，重整架构，开源节流，令周星驰短短几年间身家暴涨，比拍戏更加赚钱。